Việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng để phục vụ hoạt động sản xuất là một vấn đề được các doanh nghiệp quan tâm hàng đầu, bởi chi phí đầu tư ban đầu cho việc này là rất lớn. Để tìm hiểu thêm về cách thiết kế và xây dựng nhà xưởng, cũng như tham khảo một số mẫu nhà xưởng công nghiệp đẹp và phổ biến hiện nay, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.
Nhà xưởng là gì?
Nhà xưởng, hay còn được gọi là nhà công nghiệp, là một khuôn viên có diện tích và quy mô lớn hơn rất nhiều so với các công trình như những nơi như nhà ở, văn phòng hay cửa hàng thông thường được xem là các địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị và nguyên vật liệu để phục vụ cho quy trình sản xuất hoặc chế biến nhất định. Ngoài ra, nhà xưởng còn được sử dụng để chứa đựng và bảo quản hàng hóa trong khi chờ vận chuyển đến các bộ phận khác, khu công nghiệp hoặc để phân phối ra thị trường.
Địa điểm tập trung các nguồn lực nhân sự, thiết bị và nguyên vật liệu để phục vụ cho quá trình sản xuất và chế biến.
Do đó, trước khi tiến hành thi công nhà xưởng công nghiệp, cần phải lưu ý đến một số điểm sau:
Như đã được đề cập, nhà xưởng là một phần quan trọng trong chuỗi sản xuất của các doanh nghiệp, với quy mô và sức chứa rất lớn.Do đó, trước khi tiến hành thi công nhà xưởng công nghiệp, cần phải lưu ý đến một số điểm sau:
Tiếp nhận và bảo quản vật tư
Quá trình tiếp nhận và bảo quản vật tư là yếu tố hàng đầu quyết định đến chất lượng công trình xây dựng. Do đó, chủ đầu tư và ban quản lý dự án cần kiểm tra kỹ lưỡng về số lượng, chất lượng và chủng loại của vật liệu xây dựng để đảm bảo tính đồng bộ. Hơn nữa, cần phải so sánh với hợp đồng mua bán để tránh bất kỳ sai sót nào trong quá trình thi công và sử dụng.
Nền móng
Nền móng là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Nền móng cần phải được thiết kế và xây dựng vững chắc bằng bê tông cốt thép và phải gia cố thêm kết cấu thép nếu xây dựng trên địa hình đất mềm, yếu. Để đảm bảo tính an toàn cho công trình, chủ đầu tư cần phải tính toán và ước lượng tải trọng của máy móc, thiết bị và nhân công . Việc xác định độ dày và cấu trúc bên trong của nền móng là rất quan trọng. Sau khi đổ bê tông xong, cần tiến hành sơn lớp Epoxy để chống bám bụi và dễ dàng vệ sinh lau chùi sau này.
Bu lông móng
Bu lông móng là một phần rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà xưởng, mặc dù chi phí để thực hiện nó khá cao. Tuy nhiên, nếu bỏ qua bu lông móng thì có thể ảnh hưởng xấu đến các công đoạn tiếp theo trong quá trình xây dựng.
Cột, kèo
Trước khi thi công cột, kèo cần phải tính toán số lượng và kích thước một cách cẩn thận để tránh thiếu hoặc thừa gây lãng phí và không đảm bảo cân đối công trình. Mỗi mét vuông sàn được lắp đặt từ 20 đến 32kg sắt, thép theo tiêu chuẩn. Loại vật liệu dùng để làm cột, kèo cũng phụ thuộc vào quy mô và mức độ đầu tư ban đầu.
Khi thi công cần quan tâm đến một số lưu ý quan trọng để đạt chất lượng tốt nhất
Giằng
Giằng là một bộ phận quan trọng giúp tăng độ chắc chắn và ổn định cho công trình xây dựng, đặc biệt là nhà xưởng. Trong quá trình thi công, cần lắp khoan giằng cứng ở giai đoạn đầu tiên, trước khi tiến hành lắp xà gồ, kèo, cột, mái,… để đảm bảo tính ổn định và đồng bộ cho toàn bộ công trình.
Mái tôn
Khi xây dựng mái tôn, việc lắp đặt các tấm tôn cần phải đảm bảo sự nối gối chính xác với nhau và phải nằm trên một đường thẳng vuông góc với xà gồ. Điều này giúp cho các công đoạn căn chỉnh sau này được thực hiện dễ dàng hơn, đảm bảo công trình đúng chuẩn kỹ thuật và đạt chất lượng như đã cam kết.
Thi công máy tôn nhà xưởng
Vách ngăn
Cần xác định vách ngăn ngay từ giai đoạn thiết kế để phân chia các phòng và khu vực cần thiết.
Đảm bảo an toàn lao động
Đảm bảo an toàn lao động Việc đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công là vô cùng quan trọng. Các công nhân cần được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động khi thực hiện các công việc trên cao. Đồng thời, cần phải đảm bảo an toàn cho các công nhân bằng cách sử dụng nón bảo hiểm để giảm thiểu rủi ro từ việc rơi hay vỡ vật liệu từ trên cao xuống.
Đảm bảo an toàn lao động cần được đặt lên hàng đầu
Các giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp.
Việc thi công nhà xưởng công nghiệp bao gồm 8 bước chính sau đây:
- Nhận vật liệu thi công và bảo quản chúng.
- Thi công nền móng nhà xưởng.
- Thi công khung thép.
- Thi công tường bao quanh.
- Thi công hạ tầng.
- Thi công hệ thống kỹ thuật.
- Hoàn thiện công trình.
- Vệ sinh sạch sẽ và sau đó đă vào sử dụng
Những loại nhà xưởng công nghiệp thông dụng.
1.Phân loại nhà xưởng theo vật liệu xây dựng
Thi công bằng bê tông, cốt thép
Đó là phương pháp thi công bằng bê tông và cốt thép, kết hợp với composite để tạo ra kết cấu chịu lực cao. Các đặc điểm chính của phương pháp này bao gồm:
- Toàn bộ kết cấu của nhà xưởng được làm bằng bê tông và cốt thép.
- Tường được xây bằng gạch với độ dày từ 10cm đến 20cm.
- Mái nhà được làm bằng vật liệu cách nhiệt, chống nóng và cách âm.
Thi công bằng kèo thép
Xây dựng nhà xưởng bằng kèo thép là phương pháp sử dụng kết cấu kim loại chắc chắn để tạo nên toàn bộ công trình. Những công trình này còn được gọi là nhà xưởng tiền chế. Phương pháp này có nhiều ưu điểm, bao gồm tăng tốc độ thi công, giảm tải trọng và áp lực đè lên nền móng của công trình bằng cách sử dụng vật liệu nhẹ.
Nhà xưởng bằng kèo thép (tiền chế)
2.Phân loại theo chức năng
Không có văn phòng
Loại hình nhà xưởng này được gọi là không có văn phòng, có nghĩa là chỉ bao gồm khu vực sản xuất và không có phòng làm việc. Các nhà xưởng không có văn phòng thường được sử dụng cho mục đích sản xuất hàng tiêu dùng, phân bón, gia công kim loại, hoặc sửa chữa dụng cụ.
Sản xuất kết hợp văn phòng
Loại nhà xưởng này kết hợp giữa khu vực sản xuất và văn phòng, mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư như tiết kiệm chi phí đầu tư, hỗ trợ quản lý và vận hành linh hoạt. Loại hình này phù hợp cho các doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa, ít nhân sự.
3.Phân loại theo số tầng
Các nhà xưởng được phân loại theo số tầng sử dụng. Với sự thu hẹp diện tích sử dụng ở các khu công nghiệp, người ta thường thiết kế nhà xưởng với nhiều tầng để tối ưu hóa công năng sử dụng. Mỗi tầng được sử dụng để thực hiện một quy trình sản xuất khác nhau, giúp giảm chi phí cho vận chuyển, kho bãi và thuê xưởng ở nhiều nơi.
Nhà xưởng một tầng
Nhà xưởng một tầng là một kiểu truyền thống và vẫn được sử dụng rộng rãi bởi ưu điểm thuận tiện trong việc thiết kế và thay đổi linh hoạt, phù hợp với các ngành nghề đặc thù như sản xuất, chế biến thực phẩm, linh kiện máy móc,… Ngoài ra, việc sử dụng nhà xưởng một tầng cũng như mở rộng quy mô sản xuất sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với chủ đầu tư nhờ vào những giải pháp được đưa ra.
Nhà xưởng một tầng
Nhà xưởng cao tầng
Nhà xưởng cao tầng là mô hình mới được nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong thời gian gần đây. Với khả năng tận dụng tối đa diện tích đất, nó phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa trong các lĩnh vực phụ trợ, công nghệ cao,…
Khu công nghiệp Long Hậu đã nắm bắt được xu hướng sử dụng nhà xưởng cao tầng và đã phát triển nhiều mô hình nhà xưởng cao tầng với đầy đủ các tiện ích như thang máy, nhà để xe, trạm điện, máy phát điện dự phòng, phòng cháy chữa cháy,… Điều này giúp cho các doanh nghiệp thuộc ngành phụ trợ, công nghệ cao, vừa và nhỏ có thể tối ưu hóa mục đích sử dụng đất và tăng năng suất sản xuất.
Ở Khu công nghiệp Long Hậu, khách hàng có thể chọn lựa diện tích của nhà xưởng từ 150 m2 đến 3300 m2.
Nhà xưởng cao tầng
4.Phân loại theo nhu cầu
Các loại nhà xưởng cũng có thể được phân loại theo nhu cầu sử dụng hoặc cho thuê đã xây sẵn. Các loại sẽ có ưu nhược điểm riêng của nó.
Nhà xưởng cho thuê xây sẵn
Nhà xưởng cho thuê xây sẵn là một mô hình được ưa chuộng trong nhiều năm qua, vì nó giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng.
Nhà xưởng xây theo yêu cầu
Trong quá khứ, hầu hết các nhà xưởng tại các khu công nghiệp đều được xây dựng theo yêu cầu và phù hợp với các ngành sản xuất đặc thù như thực phẩm, linh kiện,…
Các mẫu nhà xưởng đẹp, hiện đại
Mẫu nhà xưởng hiện đại hiện nay
Mẫu nhà thép tiền chế một tầng
Phối cảnh xưởng của một xưởng sản xuất
Bản vẽ mẫu nhà xưởng tiền chế cao tầng
Những lưu ý khi thuê nhà xưởng
Những lưu ý khi thuê nhà xưởng Ngoài việc xây dựng nhà xưởng mới, dịch vụ cho thuê cũng là một lựa chọn phổ biến để giảm áp lực tài chính đầu tư ban đầu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, do loại hình này khá mới nên chủ đầu tư cần tham khảo và lưu ý nhiều vấn đề trước khi quyết định chọn khu công nghiệp để thuê nhà xưởng.
Lựa chọn vị trí thuận lợi
Việc lựa chọn vị trí thuận lợi là điều kiện tiên quyết quan trọng để chọn địa điểm thuê nhà xưởng. Chủ đầu tư cần xác định thị trường, đối tác phân phối chính để chọn vị trí đúng đắn. Nếu khu công nghiệp nằm tại vị trí gần quốc lộ, cảng hoặc thuộc vùng kinh tế trọng điểm, điều này sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và việc tiếp cận với nguyên vật liệu trở nên thuận tiện hơn.
Việc xác định các tiêu chí lựa chọn nhà xưởng là rất quan trọng, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp trong việc mở rộng quy mô sản xuất.
Từ việc xác định tiêu chí lựa chọn phù hợp ngay từ đầu rất quan trọng, đặc biệt đối với các ngành nghề đặc thù như chế biến thực phẩm.
Cần đánh giá giá thuê cùng với các chi phí khác phải trả trong quá trình sử dụng như phí quản lý, xử lý nước thải và chi phí sử dụng điện, nước và các chi phí khác là những yếu tố cần xem xét trong quá trình sử dụng.
Cần tìm hiểu về các đơn vị cho thuê có uy tín để đảm bảo chất lượng dịch vụ và cung cấp chế độ bảo hành chuyên nghiệp.
Việc xác định đúng tiêu chí lựa chọn từ đầu là rất quan trọng.
Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ
Việc lựa chọn dịch vụ hỗ trợ là rất quan trọng khi thuê nhà xưởng. Hiện nay, hầu hết các đơn vị cho thuê đều cung cấp dịch vụ hỗ trợ tư vấn đầu tư, giải quyết các vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng nhà xưởng và thực hiện hợp đồng. Đồng thời, họ cũng cam kết giảm thiểu các rủi ro trong quá trình vận hành. Trong số đó, Công ty Miền Nam xứng đáng được đề cập.
Khi hợp tác với Công ty Miền Nam, doanh nghiệp sẽ được nhận những lợi ích sau:
- Được cung cấp dịch vụ tư vấn và cho thuê chuyên nghiệp.
- Hỗ trợ các dịch vụ pháp lý, thiết kế và xây dựng trước và trong thời gian đầu đầu tư, bao gồm cả tuyển dụng lao động, đảm bảo mọi thứ sẵn sàng để doanh nghiệp có thể bắt đầu sản xuất ngay khi hoàn tất.
- Đa dạng các mô hình dịch vụ cho doanh nghiệp lựa chọn. Quý khách hàng có thể iên hệ ngay với Miền Nam qua Hotline 0902 328 809 để được tư vấn và nhận báo giá dịch vụ cho thuê nhà xưởng
