Khi quyết định đầu tư vào dự án và tìm kiếm đơn vị thi công cho công trình của mình, một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu là đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng. Công ty Miền Nam muốn chia sẻ thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, giúp quý chủ đầu tư có thể tham khảo và tính toán được tổng chi phí đầu tư cho công trình của mình

Dự án thi công nhà xưởng

1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Trong miền Nam, đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm tất cả các yếu tố cần thiết để thực hiện dự án, bao gồm: vật tư xây dựng, nhân công xây dựng, máy móc thi công công trình, chi phí và biện pháp thi công, cùng với các chi phí khác như lắp đặt tạm thời, cung cấp điện, nước, quản lý và bảo vệ. Bài viết này sẽ cung cấp đơn giá xây dựng nhà xưởng cho phần thô cơ bản, bao gồm nền móng và nền nhà xưởng, phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che. Tuy nhiên, chi phí cho các phần chưa bao gồm trong danh sách trên, như lắp đặt hệ thống điện, nước và điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy nhà xưởng,… cần được xem xét chi tiết trong bản vẽ thiết kế.

Tham khảo đơn giá thi công nhà xưởng

2. Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công nhà xưởng khung thép

a. Công năng của nhà xưởng

Phương án thi công nhà xưởng và loại vật liệu sử dụng sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nhà xưởng. Các yếu tố quan trọng như giải pháp xây dựng nền, kết cấu khung thép, vật liệu chống nóng, bảo vệ, cũng như các hạng mục phụ trợ sẽ được tính toán và lựa chọn phù hợp để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình.

Công năng tác động giá cả, chi phí

Công dụng của nhà xưởng là yếu tố đầu tiên và cần thiết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Ví dụ, nếu nhà xưởng chỉ được sử dụng để làm kho chứa hàng hóa nhẹ, thì yêu cầu cho nhà xưởng không cao, tuy nhiên, nếu nhà xưởng được sử dụng để chứa các máy móc, sản phẩm cơ khí hoặc sản phẩm có giá trị cao, thì yêu cầu cho nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn và có thể phải lắp đặt thêm cầu trục để phục vụ cho các công tác nâng hạ, vận chuyển. Nếu nhà xưởng được sử dụng để sản xuất kinh doanh, thì ngoài nhà xưởng, cần phải có các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, nhà để xe, kho vật tư và kho thành phẩm.

b. Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Vị trí và địa điểm của nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chi phí đơn giá xây dựng. Các yếu tố sau đây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng như:

Các điều kiện địa chất của khu vực ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng.

– Các điều kiện địa chất của khu vực có ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng hay không?

Việc xác định vị trí và địa điểm cho nhà xưởng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Một trong những yếu tố quan trọng là địa chất khu vực xung quanh. Nếu vị trí xây dựng nhà xưởng của bạn nằm trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng, thì chi phí xây dựng nền móng sẽ giảm thiểu. Ngược lại, nếu vị trí xây dựng trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không ổn định, thì chi phí xây dựng sẽ tăng lên do phải áp dụng giải pháp gia cố móng.

– Địa điểm xây dựng có thuận tiện hay không?

Việc vận chuyển vật tư và vật liệu thiết yếu để xây dựng cũng như tiện ích cho hoạt động thi công đòi hỏi sự thuận lợi về đường giao thông và nguồn cung cấp nước, điện. Những yếu tố này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng công trình, vì nếu không đảm bảo được sự thuận tiện thì sẽ tốn kém hơn nhiều cho việc vận chuyển vật liệu vào khu vực thi công.

c. Quy mô xây dựng nhà xưởng

Quy mô xây dựng nhà xưởng

Việc xây dựng nhà xưởng với quy mô lớn sẽ giảm đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông so với việc xây dựng nhà xưởng với quy mô nhỏ hơn. Tuy nhiên, dự án xây dựng nhà xưởng với quy mô khác nhau cũng ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá xây dựng. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, chi phí xây dựng nhà xưởng quy mô 1000 m2, 5000 m2 và 10.000 m2 sẽ khác nhau đáng kể.

d. Mẫu nhà xưởng

Mẫu nhà xưởng tham khảo

Chi phí xây dựng nhà xưởng với phong cách hiện đại và vật liệu mới sẽ cao hơn so với những mẫu công trình đơn giản và truyền thống với các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra, các chi tiết phụ như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy hay cửa sổ cũng có ảnh hưởng nhỏ đến chi phí xây dựng nhà xưởng.

e. Thời gian thi công nhà xưởng

Thời gian thi công nhà xưởng

Miền Nam cho rằng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc chủ yếu vào đơn giá của thép, vì vật liệu chính sử dụng là thép (chiếm tỷ trọng 70%). Giá thép có thể biến động đến 100% hay 150% trong một năm, do đó chi phí đầu tư xây dựng cũng có thể biến động gấp 1,7 lần trong năm đó. Đây là một con số không nhỏ đối với các chủ đầu tư.

Ngoài ra, đầu năm là thời điểm lý tưởng để thực hiện công tác thi công vì thời tiết thường rất thuận lợi và số lượng dự án xây dựng được triển khai đồng loạt. Trong khi đó, cuối năm thường có nhiều dự án đang chạy tiến độ trong mùa mưa bão, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công trên công trường.

f. Yêu cầu thời gian hoàn thành công trình xây dựng nhà xưởng

Quá trình thi công nhà xưởng

Việc thi công nhà xưởng được thực hiện rất nhanh chóng chỉ trong khoảng thời gian từ 3 đến 6 tháng, phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư thường tính toán và mua sắm máy móc, trang thiết bị sản xuất ngay sau khi hoàn thành xây dựng nhà xưởng để chuẩn bị cho giai đoạn sản xuất. Tuy nhiên, đôi khi do một số lý do, tiến độ xây dựng nhà xưởng phải được đẩy nhanh, đòi hỏi sự nỗ lực cao từ phía nhà thầu về nhân lực và thiết bị. Điều này có thể dẫn đến thay đổi biện pháp tổ chức thi công trên công trường, từ đó làm tăng đơn giá xây dựng.

g. Nhà thầu thi công nhà xưởng

Nhà thầu thi công nhà xuỏng

Thật ra, không có đơn giá xây dựng nào giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và ưu điểm riêng, đưa ra các đánh giá khác nhau và có chất lượng thi công khác nhau, do đó sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Điều này là hoàn toàn bình thường nếu một người am hiểu về thị trường nhà xưởng.

3. Tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà xưởng

Hãy cẩn trọng khi chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ mà bỏ qua chất lượng. Giá cả và chất lượng luôn song hành, vì vậy để đạt được mức chi phí tối ưu với chất lượng tốt và đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư là một bài toán khó đối với cả hai bên.

Để giảm thiểu chi phí, cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu đều cần tập trung vào cả hai giai đoạn thiết kế và thi công. Nếu thiếu bất kỳ giai đoạn nào, cũng sẽ không thể đạt được mục tiêu tối ưu chi phí.

Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Giai đoạn thiết kế

Một kế hoạch thiết kế kiến trúc mạch lạc và kết cấu hợp lí, chính xác sẽ giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian và chi phí trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, một kế hoạch thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được những chi phí phát sinh sau này khi phải sửa chữa hoặc cải tạo.

Giai đoạn thi công nhà xưởng

Để tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng, quy trình thi công và biện pháp thi công cần được chú ý và thực hiện một cách tốt nhất. Điều này yêu cầu nhà thầu có đủ kinh nghiệm và năng lực để đưa ra phương án thi công tối ưu. Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín và đáng tin cậy cũng rất quan trọng để đảm bảo cho chủ đầu tư một quá trình xây dựng suôn sẻ và hiệu quả.

Nên ưu tiên chọn các nhà thầu có vai trò tư vấn thiết kế và thi công để đảm bảo việc thi công được hợp lý hơn. Các nhà thầu này sẽ hiểu rõ hơn về quá trình thi công và có thể đưa ra các biện pháp thi công phù hợp. Vì vậy, hợp đồng Design and Build – một công ty đảm nhận cả thiết kế và thi công – là lựa chọn hợp lý để đồng bộ các quá trình này.

4. Đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế là bao nhiêu

Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, như đã đề cập ở trên. Vì vậy, rất khó để đưa ra một giá chính xác, vì mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá khác nhau tùy vào năng lực, lợi thế mạnh, đánh giá và chất lượng thi công của họ.

Để tìm hiểu về đơn giá thi công nhà xưởng một cách chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực này để nhận được sự tư vấn cụ thể. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với công ty Miền Nam để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đơn giá cơ bản cho một số loại nhà xưởng phổ biến, dựa trên kinh nghiệm thi công đa dạng từ các dự án nhỏ đến lớn. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tham khảo để ước tính chi phí xây dựng cho công trình của mình.

Mọi chi tiết hãy liên hệ qua hotline 0902 328 809 để được tư vấn chi tiết nhất nhé!