6 bước quan trọng khi cải tạo nhà xưởng cũ
Sau một thời gian sử dụng, nhà xưởng công nghiệp sẽ trở nên xuống cấp và có thể gây ra nhiều vấn đề cần được chú ý và khắc phục kịp thời.
Thường xuyên thực hiện việc bảo trì, bảo dưỡng, cải tạo và sửa chữa nhà xưởng sẽ đảm bảo hoạt động sản xuất, phát triển và mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp.
Việc cải tạo nhà xưởng cũ vô cùng quan trọng.
Nhà xưởng là một tài sản quan trọng trong hoạt động sản xuất của nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, chất lượng của nhà xưởng sẽ suy giảm và phát sinh các vấn đề cần được chú ý và khắc phục kịp thời. Các hoạt động trong việc cải tạo nhà xưởng thường nhằm mục đích cải thiện chất lượng, giảm thiểu sự cố hư hỏng và đảm bảo tính chức năng của nhà xưởng vẫn duy trì trong quá trình vận hành.
Các yếu tố môi trường bên ngoài như nhiệt độ, gió, mưa bão, ẩm ướt, có thể gây hại cho nhà xưởng và khiến các bộ phận bên trong bị hư hỏng.
Ví dụ, trần nhà bị dột, khung kèo thép bị nứt, gỉ sét dẫn đến nguy cơ đổ sập và nguy hiểm cho người lao động.
Hệ thống điện và xử lý nước cũng cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo an toàn. Nếu không được quan tâm và bảo trì đúng mức, không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe người lao động mà còn gây sụt giảm kết quả kinh doanh của công ty.
Vì vậy, nếu chủ đầu tư không chú ý đúng mức đến việc cải tạo nhà xưởng cũ, sẽ không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe của nhân viên lao động, mà còn dẫn đến sự giảm giá trị kinh doanh hàng tháng của công ty so với giai đoạn trước.
6 bước cải tạo nhà xưởng cũ
Bước 1: Tìm kiếm đơn vị chuyên nghiệp trong việc cải tạo và sửa chữa nhà xưởng.
Nếu có đầy đủ thông tin về tình trạng thực tế của công trình, việc quyết định cách thức sửa chữa sẽ dễ dàng hơn. Thông tin này bao gồm thời gian sử dụng, chất liệu xây dựng, hệ thống điện nước và các bộ phận bị hư hỏng.
Sau đó, ta cần tìm một đơn vị thi công chuyên nghiệp để cung cấp thông tin và hỗ trợ quá trình cải tạo nhà xưởng cũ.
Bước 2: Khảo sát thực tế hiện trạng của công trình
Sau khi chọn được một nhà thầu xây dựng phù hợp, chủ đầu tư cùng nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra tình trạng kết cấu và độ an toàn của công trình.
Dựa trên dữ liệu thu thập được, đơn vị tư vấn có thể đưa ra các phương án thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
Bước 3: Xây dựng các giải pháp sửa chữa hiệu quả
Tùy vào tình trạng thực tế của nhà xưởng, đơn vị xây dựng sẽ đưa ra phương án cải tạo hoặc sửa chữa tối ưu nhất. Các vấn đề cần xem xét trong quá trình này bao gồm:
- Mục đích của việc xây dựng mới, nâng cấp hoặc tu sửa các bộ phận bị hư hỏng.
- Các giai đoạn cải tạo nhà xưởng cũ sẽ được thực hiện như thế nào.
- Ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất của công ty.
- Thời gian thi công dự kiến.
- Tính thẩm mỹ của nhà xưởng.
Bước 4: Lập dự toán và báo giá sửa chữa
Việc tính toán trước số tiền cần chi cho việc cải tạo tài sản sẽ giúp doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt hơn khi thảo luận về giá cả với nhà thầu. Để đơn giản hóa, chi phí có thể được phân loại thành hai nhóm:
- Mua sắm trang thiết bị, nội thất, công cụ mới để thay thế cho các vật dụng cùng loại bị hư hỏng
- Kinh phí đầu tư cho các công việc bao gồm tháo dỡ, nâng cấp, xây dựng lại kiến trúc của tòa nhà nhằm đảm bảo tính công năng và an toàn lao động.
Ngoài ra, bạn có thể trao đổi với đơn vị thi công về ngân sách để đưa ra quyết định hợp lý hơn về số tiền chi cho việc sửa chữa, phù hợp với khả năng thanh toán của doanh nghiệp.
Bước 5: Triển khai thực hiện công việc trong thực tế
Để đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch đã đưa ra, đơn vị xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc cần thiết trong quá trình thực hiện.
Tất cả các tiêu chuẩn kỹ thuật phải phù hợp với phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu và bản vẽ ME đã được thống nhất trước đó.
Bước 6: Bàn giao và đưa công trình vào sử dụng
Sau khi hoàn thành giai đoạn thi công sửa chữa, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng công trình để phát hiện và khắc phục các sai sót kịp thời.
Việc cải tạo nhà xưởng cũ luôn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian dài. Do đó, không nên coi thường và lơ là vấn đề này để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
